在进入到2025年之后，房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势。数据显示，2025年1-5月份，全国新建商品房销售面积3.53万平方米，同比下降2.9%。新建商品房销售额3.4万亿元，同比下降3.8%。与此同时，据中指研究院数据显示，5月份100个城市二手住宅平均价格为每平方米13794元，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。
而为了让房地产市场保持稳定，相关部门也出台了一系列的救市政策。比如，绝大多数城市都取消限购、限售政策。一些城市都上调了公积金贷款额度。而银行房贷利率已经降至3%附近，首付比例也跌至1.5成。此外，税务部门也减免了契税和增值税，以降低购房家庭的成本。预计下半年，还会有更多的救市政策出台。
面对当前的房地产市场，有不少网友提出：2025年不买房的人，五年后到底是“偷着乐”还是“后悔哭”？从目前情况看，现在有两种截然相反的观点。看多者认为，在利好政策的刺激之下，未来房价将会止跌反弹，现在不买房将会“后悔哭”。而看空者则觉得，房地产调整趋势已经明显，未来房价将逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。所以，五年后没买房的人会“偷着乐”。
而对于这个问题，曹德旺早在几年前就已经给出了答案。他曾表示：房子就是一堆钢筋水泥和砖头堆砌而成，根本不值钱。曹德旺这句话的意思是，未来房地产调整会成为趋势，房价会越来越便宜。而对于2025年该不该买房，我们认为“因人而异”。如果你是刚需家庭，可以趁着当前利好政策，购置房产。而如果是想投资买房，那还是再等几年，届时一定会“偷着乐”。
其实，当前国内房地产市场之所以会呈现调整的趋势，主要有三方面的原因：首先，国内很多城市的房价存在泡沫，像上海、深圳的房价收入之比高达40，二三线城市房价收入比达到20-25。显然，房价已经远离当地居民收入，未来理性回归在所难免。再者，现在实体经济不景气，很多人收入减少，已经支撑不起高房价。最后，全国房价已经连跌3年，失去赚钱效应，投资炒房需求正在退出。
而对于未来房价走势，我国决策层已经明确表态：“要促进房地产市场止跌回稳，严控增量，优化存量”。这就意味着，未来国内房价既不会出现大涨，也不会出现大跌，而是呈现“稳中有降”的趋势。最终房价会回归居住属性，实现“软着陆”。预计之前有过较大跌幅的二三线城市房价调整会逐步放缓，而像上海、深圳等房价收入比达40，市中心房价会出现补跌行情。
现在不买房，五年后到底是“偷着乐”还是“后悔哭”？实际上，不同的人有不同的答案。如果你是刚需家庭，现在可以趁着房地产利好政策频出，购置房产正当时。只不过刚需买房要量力而为，月供不要超过家庭收入的40%。而对于投资购房者，现在房价正处于下跌的通道，盲目投资房产风险会很大。所以，2025年投资客不买房子，到2030年可能会笑得最轻松。
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